Financement pour les opérations de marchand de Biens
Une opération dite de « marchand de biens » est une opération immobilière
d’achat-vente réalisée par une personne morale.
Une opération dite de « marchand de biens » est une opération immobilière d’achat-vente réalisée par une personne morale.
Portant aussi bien sur des biens immobiliers sous-évalués, que sur des biens à rénover, elle permet à l’opérateur de réaliser un gain substantiel.
En ce sens, les marchands de biens, sont des acteurs importants du marché immobilier dont le financement des opérations diffère de celui d’une opération immobilière classique.
La rentabilité de l’opération, et, par conséquent, la pertinence de l’opération dépendant de facteurs économiques tels que les fonds propres investis ou encore les conditions d’emprunt bancaire, leur accompagnement nécessite une expertise spécifique.
Indépendance et créateur de valeur ajoutée : le marchand de biens sélectionne les projets dans lesquels ils souhaitent s’investir et perçoit le plein potentiel d’un bien à la faveur de son expérience.
Il a l’obligation de produire à l’endroit de la Partie acheteuse les diagnostics et certificats nécessaires lors de la revente (certificat de superficie pour la vente d’un lot de copropriété, diagnostic immobilier, état d’installation de l’assainissement non-collectif, etc.)En cas de travaux importants, la souscription à une assurance « dommages-ouvrage » avant le début de la réalisation des travaux sera fortement recommandée et pourra être exigée par la banque prêteuse. Par ailleurs, une garantie décennale devra être contractée afin de couvrir les dommages qui pourraient survenir au cours des années suivants les travaux entrepris.
Plusieurs obligations incombent au marchand de bien, la première étant de tenir une comptabilité minutieuse ; ainsi, il conviendra de solliciter les services d’un expert comptable.Il se doit par ailleurs de souscrire à une assurance de Responsabilité Civile Professionnelle.
En cas de travaux de construction/rénovation importants, le marchand de biens devra également se soucier de l’obtention des permis et autorisations requis. À noter également que le marchand de biens est responsable des vices cachés sur les biens vendus.
Dans le cas de l’achat d’un bien déjà loué où le marchand de biens devra poursuivre le bail en cours. Il est donc primordial pour le marchand de biens de se couvrir au regard de la loi et de minimiser les risques accidentels. Un accompagnement par des professionnels est fortement recommandé pour ce faire.
Le marchand de biens est un revendeur de biens immobiliers ; généralement, il rénove ou embellit le bien pour augmenter sa valeur et trouver des acquéreurs prêts à le racheter à un prix plus élevé.
Une opération dite de « marchand de biens » est une opération immobilière d’achat-vente réalisée par une personne morale. Portant aussi bien sur des biens immobiliers sous-évalués, que sur des biens à rénover, elle permet à l’opérateur de réaliser un gain substantiel. En ce sens, les marchands de biens, sont des acteurs importants du marché immobilier dont le financement des opérations diffère de celui d’une opération immobilière classique.
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